«Una vez que alquile o revenda mi propiedad, ¿podré realmente recuperar mi dinero fuera de Costa Rica?» Es una de las primeras preguntas de los inversionistas. La respuesta corta: sí, libremente. El país no tiene control de cambios ni restricción de repatriación. Aquí le explicamos cómo ocurre en concreto y el único paso que debe anticipar.
Ninguna restricción de repatriación
Costa Rica no impone ninguna restricción sobre la repatriación de utilidades, alquileres, regalías o capital. Tampoco existe control de cambios: el colón es libremente convertible y los fondos circulan a través del sistema bancario a las tasas del mercado. No existe control sobre los flujos de capital, ni de entrada ni de salida.
El verdadero paso que debe anticipar: el impuesto en la fuente
El punto que hay que entender no es la transferencia en sí, sino el impuesto costarricense que la precede. Un ingreso de fuente costarricense pagado a un no residente puede estar sujeto a una retención en la fuente en Costa Rica. Dicho de otro modo: el impuesto local se paga primero y luego el saldo se repatría sin obstáculos.
Cómo sacar el dinero, en concreto
Para los alquileres
Cobrar alquileres supone por lo general una cuenta bancaria local. Abrirla como no residente requiere un expediente de cumplimiento (comprobante de identidad, de domicilio, origen de los fondos). Muchos inversionistas delegan el cobro a su empresa de gestión, que luego les entrega el neto.
Para la reventa
En la venta, el precio transita la mayoría de las veces por una cuenta de depósito en garantía (escrow) autorizada por la SUGEF. Una vez pagado el impuesto y cerrada la transacción, el escrow procede a la transferencia internacional hacia su cuenta en el extranjero. Es el circuito más limpio y más rastreable.
La cuestión de la moneda
La mayoría de las transacciones inmobiliarias se realizan en dólares estadounidenses. Si sus alquileres se perciben en colones, se convierten a la tasa del mercado en el momento de la transferencia.
Puntos de atención
- Cumplimiento antilavado: los bancos costarricenses —y los del destino— piden el origen de los fondos (contrato de venta, declaración fiscal). Conserve toda la trazabilidad.
- Costos: transferencias internacionales y diferencial de cambio (spread) que debe integrar en su rentabilidad neta.
- Declaración en su país: según su país, debe declarar estos ingresos y a veces sus cuentas en el extranjero.
- Naturaleza del flujo: la retención difiere según se trate de alquileres percibidos directamente o de dividendos de una sociedad costarricense; un contador local optimiza el circuito.
Advertencia: este artículo es informativo y no constituye asesoría fiscal ni financiera. Las reglas de retención en la fuente y de declaración dependen de su situación y evolucionan. Haga validar su circuito de repatriación por un contador en Costa Rica y un asesor en su país. Tendance Immo Latina puede orientarlo: contacte a nuestro equipo.
