Acheter un bien au Costa Rica peut faire bien plus que vous offrir une maison au soleil : au-delà d’un certain montant, votre investissement immobilier peut vous ouvrir le droit à la résidence, via la catégorie « investisseur » (inversionista). Voici comment cela fonctionne en 2026 — et le point réglementaire à vérifier absolument avant de vous lancer.
Le principe : l’immobilier comme voie vers la résidence
Le Costa Rica propose une catégorie de résidence pour les investisseurs. Un investissement qualifiant — et l’immobilier en fait partie — permet de demander une résidence temporaire, renouvelable, qui débouche ensuite sur la résidence permanente. C’est l’une des voies les plus prisées par les acheteurs étrangers qui souhaitent s’installer durablement ou sécuriser un pied-à-terre avec un statut stable.
Ce que la résidence « investisseur » vous apporte
- Résidence temporaire de 2 ans, renouvelable tant que l’investissement est maintenu.
- Résidence permanente possible après 3 ans de résidence temporaire continue.
- Une présence minimale très souple : il suffit en principe de se rendre au Costa Rica une fois par an.
- Le regroupement familial : conjoint et enfants mineurs peuvent être inclus dans la demande.
La condition clé : détenir le bien en nom propre
Pour que l’immobilier serve de support à la résidence investisseur, le bien doit en principe être enregistré au nom personnel du demandeur au Registre national — et non via une société. C’est un point souvent mal anticipé : une acquisition montée à la hâte à travers une S.A. peut disqualifier la demande de résidence. Si la résidence fait partie de votre projet, dites-le à votre avocat avant de structurer l’achat.
Les grandes étapes
- Acheter un bien pour un montant au moins égal au seuil en vigueur, en nom propre (voir l’avertissement ci-dessus sur le montant).
- Faire enregistrer la propriété au Registre national — c’est cette inscription qui prouve l’investissement.
- Constituer le dossier de résidence investisseur (documents d’état civil apostillés, casier judiciaire, justificatif d’investissement, etc.) et le déposer à la DGME.
- Obtenir la résidence temporaire, la renouveler, puis basculer vers la résidence permanente.
Questions fréquentes
Quel montant faut-il investir pour obtenir la résidence ?
La loi de 2021 avait ramené le seuil à 150 000 $, avec une fenêtre d’avantages qui expirait à la mi-juillet 2026. Le montant réellement applicable aujourd’hui (150 000 $ ou retour à 200 000 $) doit impérativement être confirmé auprès de la DGME ou d’un avocat en immigration avant de vous engager.
Puis-je acheter via une société et quand même obtenir la résidence ?
Pour la voie « investisseur par l’immobilier », le bien doit en principe être détenu en nom propre. Une détention via société risque de disqualifier la demande. À valider avec votre avocat avant l’achat.
Dois-je vivre en permanence au Costa Rica ?
Non. La résidence investisseur n’exige qu’une présence minimale (en principe une entrée par an). C’est l’un de ses grands atouts pour ceux qui partagent leur temps entre plusieurs pays.
La résidence est-elle nécessaire pour acheter ?
Non. L’achat est totalement indépendant du statut migratoire : on peut acheter en tant que simple touriste. La résidence est un bénéfice possible en aval de l’investissement, pas un préalable.
Avertissement : cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou en immigration. Les seuils et conditions de la résidence costaricienne évoluent — en particulier le montant d’investissement, en transition à la mi-2026. Faites impérativement confirmer les règles en vigueur par la DGME (Migración) et un avocat spécialisé avant toute démarche. Tendance Immo Latina vous accompagne dans votre achat au Guanacaste et vous oriente vers les bons professionnels — découvrez nos biens ou contactez notre équipe francophone.
