Vendre une maison, un condo ou un terrain au Costa Rica se prépare — surtout quand on vit à l’étranger. Documents à réunir, prix à fixer, commission, fiscalité du vendeur, signature à distance, rapatriement des fonds : voici les étapes dans l’ordre, et ce que coûte une vente au vendeur en 2026. 1. Réunir le dossier […]
« Pura vida », plages, nature, stabilité… mais aussi prix plus élevés qu’on ne l’imagine, lenteurs administratives, routes de terre et humidité. Nous vivons et travaillons au Costa Rica : voici la liste que nous ferions à un ami qui envisage de s’y installer, avec des chiffres récents plutôt que des clichés. Les avantages 1. Un […]
Beaucoup d’acheteurs tombent amoureux d’une plage pendant leurs vacances et signent dans la foulée. Le conseil que nous donnons le plus souvent — même s’il retarde une vente — est inverse : louez d’abord, quelques mois, et si possible pendant la saison des pluies. Voici pourquoi, ce que dit la loi costaricienne sur les baux, ce […]
Le prix d’achat, on le connaît le jour de l’offre. Le coût de possession, on le découvre souvent la première année — et sous les tropiques, il est rarement celui qu’on avait imaginé. Voici tous les postes d’un budget annuel de propriétaire au Costa Rica en 2026, avec leurs montants, puis deux exemples chiffrés : une […]
Pour un premier achat au Costa Rica, surtout à distance, le condo a de vrais atouts : l’entretien extérieur, la sécurité et souvent la piscine sont gérés pour vous, et un appartement se loue et se ferme plus facilement qu’une maison isolée. Mais en achetant un condo, on n’achète pas seulement un logement : on entre dans […]
Au Costa Rica, aucune loi n’oblige un propriétaire à assurer sa maison. Et beaucoup de propriétaires étrangers ne le font pas, ou mal — dans un pays qui est en zone sismique active. Voici ce que couvre réellement une assurance habitation en 2026, ce qu’elle coûte, et les pièges qui concernent surtout ceux qui ne […]
Personne n’achète une maison au soleil en pensant à sa succession. C’est pourtant l’une des questions qui comptent le plus pour un bien à l’étranger, parce que le jour où elle se pose, ce n’est pas vous qui la réglez, mais vos proches — à distance, dans une autre langue et selon un autre droit. […]
« Est-ce que je peux emprunter au Costa Rica ? » C’est l’une des premières questions qu’on nous pose, et la réponse honnête tient en une phrase : oui, c’est possible, mais rarement aux conditions auxquelles un acheteur européen ou canadien est habitué. Voici les quatre voies réellement utilisées en 2026, avec leurs taux, leur apport et leurs délais […]
« Et si on faisait construire ? » La question arrive presque toujours après la troisième visite, quand aucune maison ne coche toutes les cases. Faire construire au Costa Rica est tout à fait possible pour un étranger, avec les mêmes droits qu’un Costaricien. Mais le prix affiché au mètre carré n’est qu’une partie du budget, et le […]
C’est la question qu’on nous pose à voix basse, en fin de rendez-vous, quand tout le reste a été dit : « et les squatters ? ». Sur les forums francophones, le sujet n’existe pratiquement pas. Sur les forums anglophones, il existe trop : on y lit qu’un occupant devient propriétaire en trois mois, qu’il est impossible de le faire […]
Un terrain paraît toujours plus simple qu’une maison. Pas de toiture à refaire, pas d’installation électrique à reprendre, pas de vices cachés : un rectangle de terre, une vue, un prix. C’est exactement pour cette raison que les erreurs les plus coûteuses du marché costaricien se font sur des terrains — et qu’elles ne se découvrent […]
Bonne nouvelle : pour découvrir le Costa Rica, un passeport suffit. Pour s’y installer vraiment, il faudra un statut — et le pays en propose plusieurs, étonnamment accessibles. Nomade digital, retraité « pensionado », rentista, investisseur : voici le panorama 2026 des visas et de la résidence au Costa Rica, expliqué simplement, avec ce que […]
Il n’existe que cinq endroits au monde où l’on vit nettement plus longtemps qu’ailleurs — les fameuses « zones bleues ». L’un d’eux n’est ni au Japon ni en Méditerranée : c’est la péninsule de Nicoya, au Costa Rica. Autrement dit, le territoire même où nous vendons des maisons. Voici ce que cette particularité change […]
« Le Costa Rica, d’accord. Mais où exactement ? » C’est la question que tout futur expatrié ou acheteur finit par se poser — et la réponse change tout : le budget, le climat, la vie sociale, la revente. Voici un comparatif honnête des grandes zones où vivre au Costa Rica en 2026, vu du […]
Passer de « j’achète une maison » à « je construis un portefeuille de rendement » change tout : structure juridique, impôt sur les sociétés, charges annuelles, parfois des salariés. Voici les coûts et obligations qu’un investisseur immobilier doit anticiper au Costa Rica pour calculer un rendement net, et pas seulement brut. Détenir en société […]
Investir dans un pays, c’est aussi s’exposer à sa monnaie. Le Costa Rica a sa devise, le colón, mais l’immobilier s’y achète surtout en dollars. Faut-il craindre le risque de change ? Voici ce qu’un investisseur doit vraiment savoir sur la monnaie et la stabilité costaricienne. Deux monnaies, un réflexe dollar Le colón (CRC) est […]
Bonne surprise pour beaucoup d’acheteurs : au Costa Rica, un étranger a les mêmes droits qu’un national sur la propriété. Détention à 100 %, sans prête-nom ni obligation de résidence. Il existe toutefois une exception majeure — le bord de mer. Voici précisément ce qu’un étranger peut, et ne peut pas, posséder. La règle : […]
« Une fois mon bien loué ou revendu, pourrai-je vraiment récupérer mon argent hors du Costa Rica ? » C’est l’une des premières questions des investisseurs. La réponse courte : oui, librement — le pays n’a ni contrôle des changes ni restriction de rapatriement. Voici comment ça se passe concrètement, et la seule étape à […]
Beaucoup d’investisseurs hésitent à acheter au Costa Rica par peur d’être taxés deux fois : une fois là-bas, une fois chez eux. Bonne nouvelle — le système costaricien est territorial, et la double imposition s’atténue souvent — mais tout dépend de votre pays de résidence. Voici comment ça marche vraiment, et le point crucial à […]
Vous rêvez d’échanger le gris européen pour la lumière du Pacifique ? S’installer au Costa Rica est un projet accessible, mais qui se prépare. Ce guide francophone fait le tour des quatre piliers d’une expatriation réussie — la résidence, la santé, les écoles et la vie pratique — avec un regard particulier sur la région […]
Beaucoup de futurs expatriés arrivent avec une idée bien ancrée : le Costa Rica serait un petit paradis bon marché. Sur la côte Pacifique du Guanacaste, la réalité est plus nuancée. Voici, chiffres à l’appui et sans rien idéaliser, le budget réel d’un couple francophone en 2026. Objectif : vous éviter les mauvaises surprises et […]
Sable blanc, marina flambant neuve et villas de crête ouvertes sur le Pacifique : Playa Flamingo s’est imposée comme l’adresse la plus prestigieuse de la « Gold Coast » du Guanacaste. Voici notre guide expert et honnête pour comprendre le marché, décrypter les prix et acheter une villa à Flamingo sans mauvaise surprise, dans ce […]
Tamarindo est sans doute la station balnéaire la plus connue du Costa Rica, et l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Capitale du surf, animée toute l’année, largement internationale et desservie par des routes bitumées jusqu’à l’aéroport de Liberia, elle attire télétravailleurs, investisseurs locatifs et acheteurs de résidence secondaire. Mais c’est aussi l’un […]
Vous possédez, ou vous envisagez d’acheter, une villa au Guanacaste, à Nosara ou sur la côte Pacifique, mais vous vivez à des milliers de kilomètres ? La question de la gestion locative au Costa Rica devient alors centrale. Entre décalage horaire, barrière de la langue, fiscalité locale et maintenance en climat tropical, confier son bien à […]
Vous vivez en Belgique, en Suisse ou au Québec et un bien au soleil du Costa Rica vous fait de l’œil ? Avant même de comparer les propriétés, une question domine toutes les autres : comment votre pays de résidence traitera-t-il ce revenu étranger, et risquez-vous d’être imposé deux fois ? Voici, pays par pays, ce qu’il faut […]
« 12 % de rendement garanti. » « Taux d’occupation de 90 %. » Sur la côte Pacifique du Costa Rica, les promesses de rendement locatif fusent — et elles sont presque toujours calculées en brut. Or le brut est un chiffre marketing. Ce qui atterrit réellement sur votre compte, après charges et impôts, se situe le […]
Entre le Río Ora et le Río Bongo, le canton de Nandayure déroule un chapelet de plages que le tourisme de masse n’a pas encore atteintes. Pour qui rêve d’acheter un terrain ou une maison en bord de mer au Costa Rica sans s’aligner sur les tarifs de Tamarindo ou de Nosara, c’est probablement l’une […]
Trois noms reviennent sans cesse quand on rêve d’acheter sur la côte Pacifique du Costa Rica : Sámara, Nosara et Tamarindo. Trois villages de bord de mer, trois ambiances radicalement différentes, et surtout trois projets de vie distincts. Avant même de comparer les prix, la vraie question est simple : qu’attendez-vous, vous, de votre future […]
Sur la côte Pacifique de la péninsule de Nicoya, Nosara s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées — et les plus chères — du littoral costaricien. Capitale du surf et du yoga, nichée au cœur de la fameuse « Blue Zone » de Nicoya, elle attire depuis un demi-siècle une communauté internationale exigeante. […]
Vous rêvez d’une vie au rythme du Pacifique, dans un village authentique où l’on marche pieds nus jusqu’à la boulangerie ? Sámara est l’une des rares destinations du Guanacaste à conjuguer plage baignable, cadre familial et prix encore raisonnables. Avant d’acheter une maison à Sámara ou une villa, voici notre guide honnête : les bons quartiers, les […]
Acheter un bien au Costa Rica peut faire bien plus que vous offrir une maison au soleil : au-delà d’un certain montant, votre investissement immobilier peut vous ouvrir le droit à la résidence, via la catégorie « investisseur » (inversionista). Voici comment cela fonctionne en 2026 — et le point réglementaire à vérifier absolument avant […]
C’est l’une des toutes premières questions que se posent les acheteurs francophones au Guanacaste et sur la péninsule de Nicoya : faut-il détenir sa maison ou son terrain en nom propre, ou passer par une société costaricienne ? Longtemps présentée comme la voie « normale » pour un étranger, la société n’est aujourd’hui plus toujours […]
Vous rêvez d’une villa les pieds dans l’eau à Samara, Nosara ou ailleurs sur la péninsule de Nicoya. Avant de signer, une question doit primer sur toutes les autres : ce terrain est-il une propriété titrée que vous posséderez pleinement, ou une simple concession de bord de mer, c’est-à-dire un droit d’usage temporaire concédé par la […]
Vendre une maison, un terrain ou une villa au Costa Rica ne se résume pas à trouver un acheteur et à signer chez le notaire. En tant que vendeur, vous devez anticiper un impôt sur la plus-value immobilière, la commission d’agence et quelques subtilités qui changent tout selon la date d’achat de votre bien et […]
Acheter au Costa Rica est plus simple qu’on ne l’imagine — un étranger y dispose des mêmes droits qu’un national — mais le processus diffère de celui de la France ou du Québec. Voici les 8 étapes, avec les coûts et les délais réalistes, pour acheter en toute sécurité depuis l’étranger. Étape 1 — Définir […]
Le prix affiché d’une villa ou d’un terrain n’est jamais le coût final. Au Costa Rica, un acheteur doit prévoir des frais de clôture de l’ordre de 3,5 à 4 % du prix, puis des taxes annuelles modérées. Voici le détail complet, chiffré et à jour pour 2026, du point de vue d’un acheteur francophone. […]
La vague de l’immobilier en Amérique latine attire plus que jamais les investisseurs internationaux : villas côtières au Costa Rica, maisons coloniales au Mexique, écolodges au Panama — un marché à la fois abordable et riche de potentiel à long terme. De plus en plus d’acheteurs se tournent vers des biens détenus par des vendeurs […]
« Tendance Immo Latina immobilier au Costa Rica » : derrière cette recherche, des francophones — Français, Belges, Suisses, Canadiens — qui veulent acheter une maison, investir dans une villa, trouver un terrain constructible ou acquérir une propriété premium dans l’un des pays les plus attractifs d’Amérique latine. Encore faut-il comprendre les régions, comparer les […]
Le Costa Rica est devenu l’une des destinations les plus prisées des acheteurs internationaux en quête de maisons tropicales, d’opportunités d’investissement et d’un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Des maisons de plage aux villas de montagne, le pays offre d’excellentes options — et trouver la propriété idéale, idéalement avec vue sur […]
C’est la première question de tout acheteur francophone — et la réponse est rassurante. Oui. Un Français, Belge, Suisse ou Québécois peut acheter et détenir une propriété au Costa Rica avec exactement les mêmes droits qu’un citoyen costaricien. Aucune résidence, nationalité, associé local ou permis spécial n’est requis. Le principe : l’égalité de traitement La […]
Investir au Costa Rica séduit par la beauté des paysages, le climat tropical et des rendements potentiellement élevés — mais réussir son achat suppose aussi de bien comprendre la fiscalité foncière locale. Ce guide fait le point, étape par étape : taxe foncière municipale, taxe sur les résidences de luxe, frais de transfert, fiscalité des […]
