Le prix d’achat, on le connaît le jour de l’offre. Le coût de possession, on le découvre souvent la première année — et sous les tropiques, il est rarement celui qu’on avait imaginé. Voici tous les postes d’un budget annuel de propriétaire au Costa Rica en 2026, avec leurs montants, puis deux exemples chiffrés : une maison avec piscine et un condo.
1. Les impôts
La taxe foncière : 0,25 %
L’impôt sur les biens immeubles est de 0,25 % par an de la valeur enregistrée du bien, payé à la municipalité. La valeur doit être déclarée au moins tous les cinq ans ; à défaut, la municipalité peut la réévaluer elle-même. Nous détaillons le fonctionnement de cet impôt dans notre guide de la taxe foncière au Costa Rica.
L’impôt solidaire sur les maisons de luxe
Il ne concerne que les biens dont la valeur de construction dépasse un seuil : 143 millions de colones en 2026, soit environ 318 000 $ au taux de la mi-septembre 2026 (≈ 450 colones pour un dollar). Au-delà, l’impôt porte sur la valeur totale, terrain compris, à un taux progressif :
| Valeur fiscale | Taux |
|---|---|
| jusqu’à 359 millions de colones | 0,25 % |
| de 359 à 720 millions | 0,30 % |
| de 720 millions à 1,081 milliard | 0,35 % |
| … jusqu’à plus de 2,162 milliards | jusqu’à 0,55 % |
Il s’applique aux Costariciens comme aux étrangers, aux résidences principales comme aux maisons de vacances — y compris celles qui sont louées —, que le bien soit détenu en nom propre ou par une société. Il se déclare et se paie avant le 15 janvier.
Si vous achetez par une société
Une société costaricienne paie chaque année l’impôt sur les personnes morales, avant le 31 janvier. En 2026 : 69 330 colones (≈ 154 $) pour une société inactive — le cas d’une société qui détient simplement une maison —, et de 115 550 à 231 100 colones (≈ 257 à 514 $) pour une société active, selon son chiffre d’affaires. Un défaut de paiement entraîne intérêts et pénalités, bloque les certifications au Registre et, au bout de trois périodes impayées, peut conduire à la dissolution de la société. S’y ajoute une déclaration annuelle obligatoire au registre des bénéficiaires effectifs. Nous comparons les deux modes de détention dans Nom propre ou société.
2. L’assurance
De l’ordre de 0,2 à 0,3 % de la valeur assurée par an pour une maison, davantage avec le contenu et la responsabilité civile. Pour un condo, la structure est en principe couverte par la copropriété. Tout est expliqué dans Assurer sa maison au Costa Rica.
3. L’entretien : le poste que tout le monde sous-estime
Le climat tropical use une maison plus vite qu’en Europe : soleil, pluies diluviennes six mois par an, humidité, salinité près de la mer. La règle couramment retenue est de prévoir 1 à 2 % de la valeur du bien par an pour l’entretien. Ce qui revient le plus souvent :
- la peinture extérieure, tous les 3 à 5 ans ;
- le traitement des bois, chaque année ;
- le remplacement des climatiseurs, tous les 8 à 12 ans ;
- la toiture et le traitement des moisissures.
À quoi s’ajoutent, s’il y a lieu, l’entretien de la piscine (50 à 120 $ par mois) et celui du jardin (80 à 300 $ par mois).
4. Le gardiennage et la gestion en votre absence
Une maison fermée plusieurs mois doit être visitée, aérée, surveillée. Pour un bien qui n’est pas loué, un service de gardiennage coûte couramment 150 à 350 $ par mois. Si vous louez, la gestion se paie en pourcentage des loyers : environ 8 à 12 % en location longue durée ; en courte durée, 20 à 30 % en général, plutôt 15 à 25 % sur les marchés haut de gamme du Guanacaste. Nous détaillons ces services dans Gestion locative et conciergerie au Costa Rica.
5. Les services
Électricité, eau et internet varient surtout avec la climatisation. Repères mensuels : électricité 120 à 450 $ pour une maison occupée (bien davantage pour une grande villa climatisée), eau 10 à 40 $, internet 40 à 80 $. Pour le budget de la vie sur place, voyez notre article sur le coût de la vie au Costa Rica.
6. Les charges de copropriété
Pour un condo ou une maison en résidence fermée : de 50 à 150 $ par mois dans une résidence simple à 250 à 550 $ dans une résidence haut de gamme, parfois davantage. Voir notre guide Acheter un condo au Costa Rica.
Deux exemples chiffrés
Une maison de 400 000 $ avec piscine, en nom propre, non louée
Valeur de construction inférieure au seuil de l’impôt solidaire, occupée quelques mois par an :
| Poste | Par an |
|---|---|
| Taxe foncière (0,25 %) | 1 000 $ |
| Impôt solidaire | 0 $ |
| Assurance | 800 à 1 200 $ |
| Entretien (1 à 2 %) | 4 000 à 8 000 $ |
| Piscine | 600 à 1 440 $ |
| Jardin | 960 à 3 600 $ |
| Gardiennage | 1 800 à 4 200 $ |
| Services, au minimum (électricité réduite en votre absence, eau, internet) | 2 040 à 2 880 $ |
| Total | ≈ 11 000 à 22 000 $ |
Soit 2,8 à 5,6 % de la valeur de la maison chaque année. C’est le chiffre à avoir en tête avant de choisir entre une maison et un condo.
Un condo de 250 000 $ détenu par une société, non loué
| Poste | Par an |
|---|---|
| Taxe foncière (0,25 %) | 625 $ |
| Impôt sur la société (inactive) | ≈ 154 $ |
| Charges de copropriété (150 à 300 $ par mois) | 1 800 à 3 600 $ |
| Services, au minimum | 2 040 à 2 880 $ |
| Total, hors assurance du contenu et entretien de l’intérieur | ≈ 4 600 à 7 300 $ |
Questions fréquentes
L’impôt solidaire concerne-t-il un terrain ?
Non. Il porte sur les biens à usage d’habitation dont la valeur de construction dépasse le seuil annuel. Un terrain nu n’y est pas soumis — il paie en revanche la taxe foncière.
Faut-il être sur place pour payer ces impôts ?
Non. La taxe foncière se règle auprès de la municipalité et l’impôt solidaire se déclare en ligne ; la plupart des propriétaires étrangers confient ces échéances à leur gestionnaire ou à leur comptable.
Ces montants vont-ils augmenter ?
Le seuil et les tranches de l’impôt solidaire sont réactualisés chaque année, tout comme la base de l’impôt sur les sociétés. Les coûts d’entretien et de main-d’œuvre suivent les prix locaux. Revoyez votre budget une fois par an.
