Entre le Río Ora et le Río Bongo, le canton de Nandayure déroule un chapelet de plages que le tourisme de masse n’a pas encore atteintes. Pour qui rêve d’acheter un terrain ou une maison en bord de mer au Costa Rica sans s’aligner sur les tarifs de Tamarindo ou de Nosara, c’est probablement l’une des dernières pépites confidentielles du Guanacaste. À une condition, que nous assumons en toute honnêteté : accepter la piste, le 4×4 et une part de patience. Voici notre lecture d’expert de l’immobilier à Nandayure.
Où se trouve Nandayure ?
Nandayure est un canton de la province de Guanacaste, dont le chef-lieu est Carmona. Très rural, il compte environ 11 000 habitants et traverse le centre de la péninsule de Nicoya jusqu’à la côte Pacifique, entre le Río Ora au nord et le Río Bongo au sud. Administrativement, il se divise en six districts : Carmona, Santa Rita, Zapotal, San Pablo, Porvenir et Bejuco.
Cette position, à l’écart des grands axes touristiques, explique à la fois la quiétude des lieux et la relative difficulté d’accès. Deux faces d’une même médaille que tout acheteur doit garder en tête : ce qui rend Nandayure encore abordable est précisément ce qui la rend exigeante.
Des plages confidentielles, du nord au sud
La façade maritime du canton aligne des plages encore sauvages, souvent quasi désertes. Du nord au sud, on rencontre :
- Playa Camaronal
- Playa Islita (Punta Islita)
- Playa Corozalito
- Playa Bejuco
- Playa Coyote, qui englobe Playa San Miguel et Costa de Oro
- Playa Caletas
- Playa Pencal
Le cœur de vie de ce littoral est le village de San Francisco de Coyote, point de convergence des services de la zone. C’est ici que se concentre l’essentiel de l’offre lorsqu’on cherche à acheter un terrain à Playa Coyote ou San Miguel, au Costa Rica.
Un repère important pour ne pas se tromper de canton : Playa Carrillo est souvent présentée comme la « porte d’entrée nord » du secteur, mais elle se situe en réalité côté Sámara / Nicoya (canton de Hojancha) et non dans Nandayure. Une nuance qui a son importance quand on compare des annonces immobilières.
Une côte préservée, au cœur de la « Blue Zone »
Le caractère de Nandayure tient en un mot : la préservation. La côte est rurale, confidentielle, encore largement épargnée par le béton. La nature y est intacte, avec des sites de ponte de tortues et des zones de conservation à Camaronal et Corozalito. Le canton appartient par ailleurs à la fameuse « Blue Zone » de Nicoya, l’une des rares régions du monde où la longévité est statistiquement remarquable.
Beaucoup moins développée que le nord du Guanacaste (Tamarindo) ou que Nosara, la zone est restée à l’écart du tourisme de masse. Pour un acheteur en quête de tranquillité et de nature, c’est un atout majeur. Les collines de l’arrière-pays offrent en outre un air plus frais en hauteur, appréciable sous ces latitudes.
Un point technique à ne jamais négliger : nous sommes en zone sismique. Un séisme de magnitude 7,6 a frappé la péninsule de Nicoya en 2012, avec un épicentre proche. Toute construction doit donc impérativement respecter les normes parasismiques costariciennes — un critère à vérifier aussi bien pour un projet neuf que pour une maison existante.
L’accès : le vrai sujet, à connaître avant tout
Soyons directs, car c’est le point de vigilance numéro un. On n’arrive pas à Nandayure par hasard, et c’est justement ce qui protège le secteur.
Côté aérien, il faut être lucide. L’aérodrome de Punta Islita est privé et n’accueille pas de vols commerciaux réguliers ; la piste de Carrillo est fermée. L’aéroport domestique régulier le plus proche est donc celui de Nosara.
Pour situer les distances au départ de Playa Coyote : comptez environ 137 km et 2 h 30 depuis Liberia (LIR), et environ 236 km et 5 h depuis San José. La route est pavée à hauteur de 60 % environ ; le reste s’effectue sur piste de terre. Rien d’insurmontable pour qui est équipé et prévenu, mais tout sauf anodin.
Le marché immobilier de Nandayure en 2026
C’est ici que la promesse « immobilier Nicoya pas cher en bord de mer » prend son sens. Le sous-développement et la difficulté d’accès font que la zone n’est pas encore « pricée » comme ses voisines. Voici des ordres de grandeur (prix affichés, « à partir de » ou « autour de », par nature variables) :
| Type de bien | Fourchette indicative | Remarques |
|---|---|---|
| Lot de village / intérieur | à partir de ~60 000 $ | Petite parcelle, sans vue mer |
| Lot vue mer / proche plage (0,8–1,6 ha) | ~150 000 à 650 000 $ | Selon vue, surface et distance à la plage |
| Grande finca | ~200 000 $ à 1,8 M$ | Prix selon la surface |
| Maison d’entrée de gamme (cabane) | à partir de ~130 000 $ | Construction simple |
| Maison vue mer (cœur de marché) | ~350 000 à 500 000 $ | Le segment le plus actif |
| Haut de gamme / bord de mer titré | ~1 à 1,7 M$ et plus | Rareté du foncier titré en front de mer |
Deux réflexes utiles. D’abord, la négociation fait partie de la culture locale : au Costa Rica, les biens se vendent souvent 6 à 12 % sous le premier prix affiché. Ensuite, gardez en tête que la présence discrète d’un pôle de luxe — l’Hotel Punta Islita (Autograph Collection / Marriott) — « ancre » la zone et rassure sur son potentiel, sans pour autant la surdévelopper. Un équilibre rare.
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Services et points de vigilance
Les services sont concentrés à San Francisco de Coyote : supermarchés, ICE (électricité et télécommunications), lycée, station-service, et même une liaison en bus vers San José. C’est rassurant. Mais attention : sur les lots isolés, la couverture en eau, électricité et internet est inégale. Il faut vérifier lot par lot, sans jamais présumer qu’un terrain est raccordé.
La concession maritime (ZMT), clé du bord de mer
Deux autres points méritent votre attention. L’eau d’abord : tout forage ou toute prise d’eau exige une concession d’eau délivrée par le MINAE — un aspect à sécuriser en amont pour un terrain non raccordé. Le risque sismique ensuite, déjà évoqué, qui impose des fondations et une structure aux normes.
Les atouts, en résumé
Des prix encore abordables, une nature préservée et une tranquillité rare, l’appartenance à la Blue Zone, des collines plus fraîches en hauteur. Bonne nouvelle pour les acheteurs internationaux : sur la propriété titrée, les étrangers disposent des mêmes droits que les Costariciens. À l’inverse de la ZMT, il n’y a donc aucune restriction de nationalité à craindre.
Foire aux questions
Pourquoi est-ce moins cher qu’à Nosara ou Tamarindo ?
Essentiellement à cause du sous-développement et de l’accès. Nandayure est resté rural, à l’écart des grands axes et du tourisme de masse, avec des routes en partie non revêtues. Le marché n’y est donc pas encore « pricé » comme sur les stations voisines. C’est exactement ce décalage qui crée l’opportunité : vous payez aujourd’hui le prix d’une zone que le développement n’a pas encore rattrapée.
Comment accède-t-on à la zone ?
En véhicule 4×4, indispensable. Depuis Playa Coyote, comptez environ 137 km (2 h 30) depuis Liberia et 236 km (5 h) depuis San José, sur une route pavée à environ 60 %, le reste en piste de terre — avec parfois une rivière à franchir à gué. L’aérodrome de Punta Islita est privé, sans vols commerciaux réguliers ; l’aéroport domestique régulier le plus proche est celui de Nosara. Prévoyez votre visite en tenant compte de la saison des pluies, qui rend certains tronçons impraticables.
Un étranger peut-il acheter en bord de mer ?
Oui, mais la nuance est capitale. Sur la propriété titrée, un étranger a les mêmes droits qu’un national. En revanche, la bande de la Zone Maritime Terrestre (les 150 mètres en concession après les 50 mètres publics) relève d’un bail assorti de restrictions pour les étrangers. D’où l’intérêt — et la rareté — des terrains titrés en front de mer.
Faut-il vraiment construire aux normes parasismiques ?
Absolument. La péninsule de Nicoya est une zone sismique active — un séisme de magnitude 7,6 y a été enregistré en 2012, épicentre proche. Toute construction, neuve ou rénovée, doit respecter les normes parasismiques du Costa Rica. C’est un point à vérifier systématiquement, y compris sur une maison existante.
Notre conclusion d’expert
Nandayure et le sud de la péninsule de Nicoya cochent une case rare : celle de la côte Pacifique encore abordable, préservée et authentique, à un stade où l’on peut encore acheter avant que les prix ne s’alignent sur ceux du reste du Guanacaste. Le ticket d’entrée s’appelle l’accès : pistes, gué, 4×4 et un peu de logistique. Pour l’acheteur bien accompagné et bien informé, c’est un prix modique face au potentiel. Envie d’en discuter concrètement, projet en main ? Contactez notre équipe.
Les prix, distances et informations cités dans cet article sont donnés à titre purement indicatif et représentent des ordres de grandeur pour l’année 2026, susceptibles de varier selon les biens, les vues, les surfaces, l’état des titres et les conditions du marché. Ils ne constituent ni une offre, ni une évaluation, ni un conseil juridique ou fiscal. La disponibilité des raccordements (eau, électricité, internet), le statut foncier (propriété titrée ou concession en Zone Maritime Terrestre), les concessions d’eau (MINAE) et la conformité parasismique doivent être vérifiés au cas par cas, lot par lot, avec un notaire (abogado-notario) et les professionnels compétents. Tendance Immo Latina vous accompagne dans ces vérifications.
