Terrains à vendre au Costa Rica et en Amérique latine

Terrains à vendre à Sámara

Nous proposons 39 terrains à Sámara, et c'est la catégorie où les moyennes ne veulent rien dire : de 75 000 dollars pour un lot constructible en village à plusieurs millions pour une finca de plusieurs dizaines d'hectares. La médiane est à 260 000 $ et la surface médiane à 5 000 m², mais les surfaces s'étalent de 287 m² à 67 hectares. Comparez des biens comparables, jamais des médianes.

Ce qui décide de la valeur d'un terrain ici n'est ni la vue ni la surface : c'est de savoir s'il sera raccordable. Sans lettre de disponibilité d'eau délivrée par l'ASADA pour la parcelle — ou, à défaut, un puits et sa concession auprès du MINAE — aucun permis de construire ne sera accordé. Et un terrain sur lequel on ne peut pas bâtir ne se revend pas. Cette lettre se demande parcelle par parcelle, elle ne se déduit d'aucune carte, et toutes les demandes n'aboutissent pas.

Deux points de plus, rarement évoqués côté francophone. Le titre d'abord : n'achetez qu'un terrain titré au Registre National, jamais un simple droit de possession, qui ne s'hypothèque pas et se défend mal. L'occupation ensuite : un terrain nu laissé sans clôture ni gardien pendant des années peut être occupé, et faire partir des occupants prend du temps et de l'argent. Un terrain s'entretient, même vide.